Online Gayrimenkul İndeksi OWI: Teklif Kiraları Taşınma İsteğini Azaltıyor, Aşırı Isınmış Kiralık Konut Piyasası Hariç

Bazı büyük şehirler bu eğilimin dışında kalmaktadır. En çarpıcı örneği Zürih vermektedir. Burada ilan süresi rekor düşük seviyede, 12 güne düşmektedir. Bu, 2015 yılındaki ölçümlerin başlamasından bu yana İsviçre'deki büyük bir şehirde kaydedilen en düşük değerdir. Chur (11 gün), Winterthur (13 gün) ve Lucerne (15 gün) şehirlerinde kiralık konut piyasaları hala oldukça gergin kalmaktadır. Spektrumun diğer ucunda, Neuenburg'daki ev sahipleri ilanlarını ortalama 41 gün süresince yayımlamaktadırlar, bu da ölçümlerin başlangıcından bu yana en uzun süredir.

Piyasa belirgin bir şekilde iki gruba ayrılmaktadır: bir yanda, taşınmalar ve yer değiştirmeler nedeniyle talebin az olan arzı açıkça aştığı ve ilan sürelerinin çok kısa kaldığı şehirler, diğer yanda ise piyasanın zaten rahat olduğu ve yeterli arzın bulunduğu İsviçre'nin geri kalan kısmı bulunmaktadır.

Taşınma isteğinin azalmasının sebeplerinden biri de, boşalan dairelerin ilanlarının daha az olmasına sebep olan son zamanlardaki teklif kiralarının gelişimidir. Şu anda kiracılar için dairelerinde kalmak daha avantajlı hale gelmiştir. Bu durum, kira hukuku yoluyla kiralık konut piyasasının ikiye bölünmesinin bir sonucudur.

Nisan 2025 - Mart 2026 dönemine ait OWI sonuçları genel bakış:

- Kiralık konut ilan sayısı geçen yıla göre %4 düşerek 393.897 ilana inmiştir.
- Ortalama ilan süresi 1 gün artarak 24 güne çıkmıştır.
- Zürih şehri, 12 gün ile şimdiye kadar ölçülen en kısa ilan süresine ulaşmıştır.
- Chur'daki konut kıtlığı en belirgin şekilde devam etmektedir (11 gün ilan süresi).
- Lugano, Cenevre ve Neuenburg şehirlerinde talep azalmaktadır.
- Neuenburg şehri, 41 gün (8 gün artış) ile 2015'teki çalışmanın başlangıcından itibaren en uzun ilan süresine ulaşmıştır.

Çalışma, veriler ve grafikler www.svit.ch/owi veya talep üzerine mevcuttur.

Editör notu: Görsel hakları ilgili yayıncıya aittir.