Kiralık Dairede Yaz Sıcakları: Sakin Kalmak

Doğru davranış ile birçok şey yapılabilir. En önemli kural şudur: Sıcak havayı dışarıda tutmak. Dışarısı içeriden daha sıcak olduğu sürece, pencereler gündüzleri kapalı kalmalıdır. Panjur, kepenk veya tente mümkün olduğunca erken indirilmelidir. Havalandırma en iyi gece geç saatlerde, gece veya sabahın erken saatlerinde yapılır. Kısa çapraz havalandırma özellikle etkilidir. Açık renkli perdeler, güneş koruyucu filmler ve elektronik cihazların kapatılması daireyi sıcak günlerde serin tutmaya katkıda bulunur.

Ev sahipleri, kiralanan mülkü belirlenmiş kullanım amacına uygun bir durumda teslim etmek ve bu durumu korumak zorundadır (OR Mad. 256 Abs. 1). Yaz sıcaklarının bir eksiklik oluşturup oluşturmayacağı duruma bağlıdır: Yapı tarzı, binanın yaşı ve standardı, dairenin konumu, güneş koruması, sıcaklık dönemi süresi ve kiracıların davranışları dikkate alınmalıdır.

Isı nedeniyle kiracı bildirimi alındığında, bu bildirim objektif bir şekilde incelenmelidir. Birkaç gün boyunca tutulan bir sıcaklık kaydı yardımcı olabilir: Ne zaman ve nerede ölçüldü? Dış sıcaklık ne kadar yüksekti? Mevcut gölgeleme ve havalandırma fırsatları kullanıldı mı?

Kiracıların doğru davranışına rağmen bir daire objektif olarak uzun süre aşırı ısınırsa, bunun nedeninin binada olup olmadığı kontrol edilmelidir. Genelde gölgeleme ve havalandırma imkanları kullanılmadığı veya daire sadece çok sıcak günlerde ısındığı takdirde bir eksiklik söz konusu değildir. Arızalı panjur, kepenk, tente veya eksik havalandırma imkanları ise ev sahibi tarafından onarılmalıdır. Duruma bağlı olarak, dış mekân güneş koruması, sıcaklık koruyucu filmler veya bir yenileme kapsamında yapısal iyileştirmeler gibi ek makul önlemler gösterilebilir.

Yaz sıcaklarının kiralanan bir mülkün eksikliği oluşturduğunu belirleyen sabit bir yasal sınır yoktur. Bunun sonucu olarak, kiralık bir dairede uzun süren yüksek sıcaklıklar dahi otomatik olarak bir eksiklik olarak kabul edilmez ve bu durumdan doğrudan bir kira indirimi hakkı doğmaz.

Editör notu: Görsel hakları ilgili yayıncıya aittir. Görsel hakları: Emre Akkoyun - stock.adobe.com