Kira Fiyatları Girişimi Konut Piyasasına Zarar Veriyor

"Kira Fiyatları Girişimi, konut inşaatına karşı beceriksiz bir bürokrasi programıdır," diyor Ulusal Konsey Üyesi Gregor Rutz, HEV İsviçre Başkanı. "Bu girişim, tek bir ek konut getirmez, yatırımları caydırır ve inşaatı ve yenilemeyi daha cazip hale getirir. Daha düşük kiralar isteyenler, konut sıkıntısını daha fazla konutla çözmeli. Bunun için daha az düzenleme ve daha hızlı izin süreçleri gerekiyor. Aksi takdirde göz boyamadır."

Kira Fiyatları Girişimi, kiralık konutların getirilerinin düzenli olarak devlet tarafından kontrol edilmesini istiyor. Pratikte bu, yaklaşık 2.4 milyon kira ilişkisini inceleyecek yeni bir büyük denetim mekanizması anlamına gelir. Devlet sürekli olarak her kiralama objesinin alım fiyatı, yapım ve arazi maliyetleri, yatırımlar, finansman, ipotek faizleri, yenilemeler, bakım ve işletme maliyetlerini kontrol etmek zorunda kalacaktır. Aynı görünen konutlar, satın alma fiyatı ve bakım durumu göz önüne alındığında maliyet açısından önemli farklılıklar gösterebilir. Eski binalarda alım maliyetleri genellikle eksiktir. Bu nedenle, 30 yıldan eski binalarda kiraların yerel ve mahalle normlarına uygunluğu önemlidir. Devlet kontrollü bir kira kontrolü, bu farklılıkların hepsini kapsamalı, değerlendirmeli ve sürekli güncellemelidir.

"İsviçre zaten güçlü bir kiracı korumasına sahip," diyor Markus Meier, HEV İsviçre Direktörü:

- Acil durumlarda veya önceki kiracının kira bedeline göre önemli ölçüde yüksek bir başlangıç kira bedeli olduğunda, başlangıç kira bedeline itiraz edilebilir.
- Referans faiz oranı düştüğünde kira indirimi talep edilebilir. Ayrıca, değer artırıcı yatırımlar gibi kira artışlarına her zaman itiraz edilebilir. Kiracılar bu itiraz hakları konusunda resmi bir form ile bilgilendirilirler.
- Sorumlu hakem heyeti, kiracı ve ev sahibi temsilcilerinden eşit sayıda oluşur.
- İtiraz süreci taraflar için ücretsizdir.

Girişim, bu başarılı sistemi milyonlarca kira ilişkisinin kapsamlı devlet kontrolü ile değiştiriyor. Bu pahalı, yavaş ve sonunda ters etki yaratır. Kiracılar Derneği taleplerini kendi son derece tartışmalı komisyonlu çalışmasına dayandırıyor. Bu çalışma, teorik bir kira bedeli hesaplar ancak kira bedelinin mevcut hukuka göre gerçekten kötüye kullanılıp kullanılmadığını göstermez. Kiralar, yalnızca referans faiz oranına bağlı değil, aynı zamanda bakım, işletme maliyetleri, enflasyon, yatırımlar, yenilemeler, konum ve kaliteye de bağlıdır.

Konut piyasasının sorunu, yetersiz konut arzıdır. Daha fazla konut, nüfus için daha fazla seçenek anlamına gelir. Daha fazla seçenek, konut tekliflerinde daha fazla rekabet yaratır ve başlangıç kira bedelleri üzerinde baskı oluşturur. Otomatik kira kontrolleri konut yaratmaz. Bu, vergi mükelleflerinin pahasına daha fazla bürokrasi demektir. Yatırımcılar, hukuki belirsizlik nedeniyle caydırılır, acilen ihtiyaç duyulan konut inşaatı daha da yavaşlar ve konut sıkıntısı daha da kötüleşir.

HEV İsviçre gerçek, uygun çözümler talep etmektedir. Sadece daha fazla konut inşa edildiğinde, arz ve talep üzerinde arzu edilen rekabet baskısı ile işler.

Editör notu: Görsel hakları ilgili yayıncıya aittir.