Basel-Stadt Konut Koruma Yönetmeliği: Konut Yapım Faaliyetleri Duraksıyor, Konut Büyümesi Eksik Kalıyor

Konut Koruma Yönetmeliği’nin 2022 yılında yürürlüğe girmesinden önceki ve sonraki dönemlerin karşılaştırılması, yapı ruhsatı başvurusu yapılan konut sayısında %80'den daha az bir düşüş olduğunu gösteriyor. 2025 yılında sadece 105 konut için başvuru yapılırken, 2014 itibariyle gözlenen dönem içerisinde en yüksek nokta 1074 konutla 2018 yılında olmuştu. Bern (-%44), Luzern (-%33) ve Winterthur (-%29) da yine düşüş bölgesindeler ki bu, 2023 itibariyle ülke genelindeki konut inşaatı gerilemesiyle açıklanabilir. Ancak bu gerileme, Basel-Stadt'teki düşüşü sadece kısmen açıklayabilir. Basel-Stadt'teki sapmanın karşılaştırma şehirlerine kıyasla ne kadar uzun süre devam ettiğine ve ne kadar büyük olduğuna bağlı olarak, bunun değişen yasal düzenlemelerle bağlantılı olduğu yönünde kanıt artmaktadır. Basel-Stadt, kiracı korumasının sıkılaştırılmasıyla inşaat faaliyetlerini neredeyse tamamen durma noktasına getirdi. Umut veren şehir Zürih, ancak Zürih'teki başvuru sayılarının da 2019'dan bu yana düşme eğiliminde olduğu gözden kaçmamalıdır.

14 Haziran 2026'da konut koruma girişimi için oy kullanacak olan Zürih Kantonu'nun halkı, Basel-Stadt'ta olduğu gibi konut yapım faaliyetlerinde belirgin bir düşüşe yol açacak deneylerden kaçınmalıdır. Konut koruma girişiminin kabulü, Zürih kantonundaki kiralık konut piyasasındaki durumu rahatlatmak yerine kötüleştirecektir. Kiralık fiyatların kontrol altında tutulmasının tek yolu, yeterli sayıda uygun fiyatlı konut sunmak olup, bu da artan inşaat faaliyetini gerektirir.

Almanca konuşulan İsviçre'nin en büyük şehirleri, artan nüfusa yeterli konut alanı sunmakta giderek daha fazla zorluk yaşamaktadır. Basel, Bern, Luzern, Winterthur ve Zürih'te tamamlanan dairelerin gelişimine bakıldığında, bir tarafta nüfus gelişimi ve konut sayısı arasında belirgin bir uyumsuzluk görülmekte, diğer tarafta ise bu şehirlerdeki gelişim ile diğer farklı yerleşim alanlarındaki gelişim arasında bir uyumsuzluk görülmektedir. Hiç bir karşılaştırma grubunda konut stoğundaki yüzdesel değişim, bu şehirlerdeki kadar düşük değildir, oysa nüfusu sürekli artmaktadır. 2014 ve 2025 yılları arasında, bina ve konut kaydına (GWR) göre Basel, Bern, Luzern, Winterthur ve Zürih’te konut stoğu %8,5 oranında artarken, nüfus %9,5 oranında artmıştır. Nüfusun orantısız büyümesi, artan bir yaşam yoğunluğuna yol açmaktadır. Diğer yerleşim bölgelerinde ise konut stoğundaki artış %11,1 ile %14,9 arasında olurken, nüfus artışı daha az yüksek (%9,5 ile %12,8 arasında) gerçekleşmiştir. Bu, azalan bir yaşam yoğunluğunu işaret eder. Dolayısıyla konut ve nüfus artışının yükünü merkez şehirler değil, çevresi taşıyor.

“Mayıs 2026 Güncellemesi - Basel-Stadt Konut Koruma Yönetmeliği / Almanca konuşulan İsviçre şehirlerinde konut yapımı: 'Kötüden daha kötüye' – Basel konut yapım faaliyeti komada / En büyük İsviçre şehirlerinde konut sayısı, dışarıya oranla daha yavaş artıyor” adlı çalışmanın tamamını okuyun, SVIT İsviçre, Mayıs 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad- worse

Yazar ve Uzman İletişim SVIT İsviçre:
Dr. Ivo Cathomen
SVIT İsviçre Politika ve İletişim Müdürü
Tel. 044 434 78 88
ic@svit.ch

Editör notu: Görsel hakları ilgili yayıncıya aittir.